.<\/p>\n\n\n\n
.<\/p>\n\n\n\n
.<\/p>\n\n\n\n
PRIMERA. Fundamento. <\/strong>Art\u00edculos 36 N\u00d3NIES, 36 D\u00c9CIES, 36 UND\u00c9CIES, 36 DUOD\u00c9CIES, 36 TERD\u00c9CIES Y 36 CUATERD\u00c9CIES de la Ley de Hacienda para el Estado de San Luis Potos\u00ed. <\/p>\n\n\n\n .<\/p>\n\n\n\n SEGUNDA. Objeto. <\/strong>El impuesto tiene como objeto gravar los ingresos obtenidos por personas f\u00edsicas derivados de la enajenaci\u00f3n de bienes inmuebles ubicados en el territorio el Estado de San Luis Potos\u00ed.\u00a0<\/p>\n\n\n\n .<\/p>\n\n\n\n TERCERA. Sujetos Obligados. <\/strong>Est\u00e1n obligadas al pago de este impuesto las personas f\u00edsicas que obtengan ingresos por la enajenaci\u00f3n de bienes inmuebles que se ubiquen en el territorio del Estado de San Luis Potos\u00ed, con independencia de que el contribuyente tenga su domicilio fiscal fuera del mismo y con independencia de que por la enajenaci\u00f3n de inmuebles se reciba efectivo, bienes, servicios e inclusive recursos provenientes de cr\u00e9dito.\u00a0<\/p>\n\n\n\n .<\/p>\n\n\n\n CUARTA. Base Gravable. <\/strong>La base gravable de este impuesto ser\u00e1 el monto de la ganancia obtenida de la diferencia entre el precio de venta y el costo comprobado de adquisici\u00f3n ajustado considerando lo siguiente:<\/p>\n\n\n\n 1. El Precio de venta del inmueble ser\u00e1 el mayor entre:<\/p>\n\n\n\n \u2022 El valor pactado en la operaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n \u2022 El valor catastral o comercial determinado por el aval\u00fao.<\/p>\n\n\n\n 2. Costo comprobado de adquisici\u00f3n ajustado:<\/p>\n\n\n\n \u2022 Valor original de adquisici\u00f3n actualizado con base en el \u00cdndice Nacional de Precios al Consumidor (INPC).<\/p>\n\n\n\n \u2022 Ajuste considerando gastos deducibles: inversiones en mejoras al inmueble (comprobadas), gastos notariales e impuestos pagados en la adquisici\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n .<\/p>\n\n\n\n Se consideran ingresos por enajenaci\u00f3n de bienes inmuebles:<\/p>\n\n\n\n 1. Toda transmisi\u00f3n de propiedad, a\u00fan en la que el enajenante se reserve el dominio del bien enajenado;<\/p>\n\n\n\n 2. Las adjudicaciones, aun cuando se realicen a favor del acreedor;<\/p>\n\n\n\n 3. La aportaci\u00f3n a una sociedad o asociaci\u00f3n;<\/p>\n\n\n\n 4. La que se realiza mediante el arrendamiento financiero; y<\/p>\n\n\n\n 5. La que se realiza a trav\u00e9s del fideicomiso, en los siguientes casos:<\/p>\n\n\n\n a. En el acto en el que el fideicomitente designe o se obliga a designar fideicomisario diverso de \u00e9l y siempre que no tenga derecho a readquirir del fiduciario los bienes; y<\/p>\n\n\n\n b. En el acto en el que el fideicomitente pierda el derecho a readquirir los bienes del fiduciario, si se hubiera reservado tal derecho.<\/p>\n\n\n\n ..<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n \u00a0<\/p>\n\n\n\n QUINTA. Tasa. <\/strong>El pago de este impuesto se efectuar\u00e1 por cada una de las operaciones que realicen los sujetos obligados, de acuerdo a la tasa del 3 por ciento calculado sobre la base gravable. <\/p>\n\n\n\n .<\/p>\n\n\n\n SEXTA. Exenciones. <\/strong>Estar\u00e1n exentas las transacciones cuyo valor sea menor a un monto equivalente a 6,447 veces el valor de la UMA, as\u00ed como aquellas en las que los contribuyentes sean adultos mayores, que demuestren estar enajenando su casa habitaci\u00f3n y no haber contado con este beneficio en el periodo de los 3 a\u00f1os inmediatos anteriores al momento de la escrituraci\u00f3n correspondiente a la venta del inmueble.\u00a0<\/p>\n\n\n\n .<\/p>\n\n\n\n S\u00c9PTIMA. Declaraci\u00f3n y Pago del Impuesto. <\/strong>El pago de este impuesto se efectuar\u00e1 por cada una de las operaciones que realicen los sujetos obligados. Los notarios y dem\u00e1s fedatarios que por disposici\u00f3n legal tengan funciones notariales, bajo su responsabilidad, calcular\u00e1n y retendr\u00e1n el monto correspondiente al momento de la firma de la escritura y, lo enterar\u00e1n a la Secretar\u00eda de Finanzas mediante declaraci\u00f3n que se presentar\u00e1 dentro de los primeros 17 (diecisiete) d\u00edas del mes siguiente a la fecha en la que se realiz\u00f3 la operaci\u00f3n, en los formatos o sistemas que para tales efectos publique la Secretar\u00eda de Finanzas. De la misma manera los notarios y dem\u00e1s fedatarios que por disposici\u00f3n legal tengan funciones notariales, declarar\u00e1n la exenci\u00f3n a este impuesto en caso de aplicar.\u00a0<\/p>\n\n\n\n Finalmente, los notarios y dem\u00e1s fedatarios que por disposici\u00f3n legal tengan funciones notariales, quedan relevados de la obligaci\u00f3n de efectuar el c\u00e1lculo, retenci\u00f3n y entero del impuesto a que se refiere este art\u00edculo cuando la enajenaci\u00f3n se realice por personas f\u00edsicas dedicadas a actividades empresariales, debiendo observarse al efecto lo dispuesto por la Ley del Impuesto Sobre la Renta y sus disposiciones reglamentarias.\u00a0<\/p>\n\n\n\n .<\/p>\n\n\n\n T R A N S I T O R I O S <\/strong><\/p>\n\n\n\n PRIMERO. <\/strong>Las presentes Reglas de Operaci\u00f3n de car\u00e1cter general para el cumplimiento de la obligaci\u00f3n y pago del Impuesto Cedular por la Enajenaci\u00f3n de Bienes Inmuebles, entrar\u00e1n en vigor el 01 de enero de 2025, previa publicaci\u00f3n en el Peri\u00f3dico Oficial del Estado \u201cPlan de San Luis\u201d. <\/p>\n\n\n\n SEGUNDO. <\/strong>En el caso de que no sean emitidas nuevas Reglas de Operaci\u00f3n para ejercicios fiscales subsecuentes, mantendr\u00e1n su vigencia las presentes. <\/p>\n\n\n\n TERCERO. <\/strong>La Secretar\u00eda de Finanzas tendr\u00e1 la facultad para solucionar todas aquellas eventualidades no previstas en las presentes Reglas, as\u00ed como las atribuciones para su interpretaci\u00f3n. <\/p>\n\n\n\n .<\/p>\n\n\n\n .<\/p>\n\n\n\n .<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n A sus \u00f3rdenes en:<\/p>\n\n\n\n .<\/p>\n\n\n\n santiagogalvan<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n Facebook<\/em>: SG&C Defensa e Ingenier\u00eda Fiscal<\/a> <\/p>\n\n\n\n Twitter<\/em>:<\/em> @ogait33<\/p>\n\n\n\n E-mail:<\/em> info@santiagogalvan.com<\/a><\/p>\n\n\n\n
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